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小產(chǎn)權(quán)購房者如何證明房子是自己的？

小產(chǎn)權(quán)建房的有宅基地使用證，可以證明房子是自己的，小產(chǎn)權(quán)購房者有購房合同作為證明?？梢猿鍪举彿繒r與賣家簽訂的正式購房合同，或者購房時記錄的關(guān)于賣家的聊天記錄、錄音錄像等，也可以到小產(chǎn)權(quán)房所在村委會申請出具相關(guān)證明材料。因為小產(chǎn)權(quán)房一般不會頒發(fā)正式的房地產(chǎn)許可證，交易中存在風(fēng)險，所以我們在購買時必須注意留下實質(zhì)性證據(jù)。

簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有用嗎?

有效。小產(chǎn)權(quán)合同在雙方之間是有效的，同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該合同有效。

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