上半年，惠州樓市交易新房41357套，盡管和過往同期相比降幅明顯，但2月以來的“四連漲”表現仍為可喜。類似情形也出現在二手房市場，據惠州市住房和城鄉建設局統計數據，上半年交易11923套，從2月的不足千套到隨后4個月連漲。
隨著調控政策導向不斷清晰，備案機制和信用管理機制落實，惠州房地產行業進入“誠信獎勵、失信懲戒”的良性循環，助力樓市健康穩定發展。
月均交易二手房約2000套
“二手房交易的表現主要取決于業主的預期。”開設了多家門店的家世界置業負責人趙正群介紹，惠州二手房市場需求較活躍，業主掛牌和看房客戶的數量都不少。
惠州老牌中介機構方正地產負責人鄭臣釧表示，新房市場的不確定性加快了客戶向二手房市場流動。“中小戶型需求的客戶近兩三個月明顯增多，很多剛需置業客戶更愿意選擇二手房。”他介紹，考慮二手房的客戶預算較有限，且急著入住，省去裝修費后能減輕負擔。
據惠州市住房和城鄉建設局公布的2022年上半年二手房市場交易統計數據，半年網簽二手商品房11923套，面積58.09萬平方米。1—6月，全市二手房交易房源數為1990套、974套、1697套、2257套、2290套和2715套，月均交易約2000套，交易量從2月開始穩步走高。
談及二手房市場的表現，市房地產中介行業協會秘書長劉新群認為，大市場的傳導作用非常明顯。她介紹，二手房在各月的交易表現和波動趨勢基本與新房市場一致，隨著行業調控優化和暖市措施的實施，市民購房信心和需求都在回歸。
“看房的人不少，新掛牌的房源也不少，但要達成交易并不容易。”鄭臣釧介紹，不同于以往，當前買賣雙方對于房源價格的預期不夠明確，從掛牌到最后成交，通常需要較長時間的議價。他表示，在當前環境下，只要業主肯讓利，房子能很快出手。“在常態化疫情防控下，降價拋售的客戶增加，購房人客中大部分是支付能力有限的剛需。”他介紹，議價空間大、價格實惠的房源一兩周就能達成交易。
議價空間增大利好剛需客戶
7月中旬，李育(化名)一家搬進了位于橋西麥地的金耀園小區。“5月底簽合同、交定金，一個月左右交易過戶，貸款批下來了，解決大難題。”他介紹，孩子到了上學年齡，去年一直在麥地片區找房子，但二手房貸一直很緊張。
“業主急著把房子賣掉換房，原本標注要全款或走快貸。”李育介紹，今年以來房地產領域的政策變化很大，信貸支持力度加大，以前二手房貸款不收件的銀行都放開了，而且額度不用排隊，放款速度快了。
劉新群介紹，對于二手房購房客戶而言，政策的變化影響深遠。“客戶大部分都是首套剛需購，首付能力不高，居住需求迫切，突出表現為小孩學位等需求，信貸政策的支持提供了便利。”她表示，當前，隨著差別化信貸政策的優化落實，對于首套客戶的首付支持最低能夠到二點五成，且利率不再上浮，給市場注入了活力。
記者注意到，4月30日，在前期中央、省紓困政策明朗的背景下，市住建局、市金融局、人民銀行惠州支行等6部門聯合印發《關于促進房地產業健康發展和良性循環的通知》(下稱“惠六條”)，實施差異化購房信貸政策，建立科學審慎的信用評估體系，滿足購房者合理住房需求。
幫扶政策盡管多聚焦于新房市場，但二手房市場同樣受益。惠陽、大亞灣移出重點限購片區，國有四大行等均陸續放開二手房貸款限制，降低利率水平，縮減放款周期，為樓市提供金融助力。
市場變化和政策導向變化加速了樓市穩步發展的腳步。二手房市場資深從業人士、康信置業負責人韓偉榮介紹，信貸政策的調整對行業影響明顯，很多在前期被貸款限制的客戶加快入市，以前急需回款的業主會要求一次性付款或辦理快貸，現在放款流程快起來，客戶和業主間的議價空間增大。
韓偉榮以近期交易的一套東湖花園四區房源為例作了介紹。該房面積140平方米，業主4月委托掛牌的價格為160萬元，有客戶線上咨詢，聽到價格基本不愿意看房，6月價格降到140萬元，有客戶看房，但還是卡在價格上，7月最終成交的價格是125萬元，單價9000元/平方米。
“在當前的市場環境下，二手房市場供需雙方的預期在一定程度上發生了反轉，部分業主放盤變現的需求更加明顯，議價空間增大，對于剛需客戶置業安家是不錯的機會。”劉新群介紹，相比新房市場，二手房在區位、配套和居住環境各方面優勢明顯，而且購房即入住，可節約剛需的安居成本。
加強信用監管規范行業發展
“樓盤零首付”“企業送三成首付”……今年初，深圳、惠州部分房地產中介機構瘋傳惠陽樓盤甩賣信息，備受各界關注。后經惠陽區住建局督導檢查，該信息屬于開發企業與中介機構聯手編造的不實信息，涉嫌虛假宣傳和擾亂市場秩序被查處。
更早的時候，大亞灣泰豐牧馬湖項目聯合中介機構集中發布“午夜排隊搶房”“烈日排隊搶房”視頻，引發樓市恐慌。經過大亞灣房管局核實，視頻不屬實，屬于泰豐花園項目的惡意炒作行為。
惠州樓市近年由房地產中介機構發起或助推的樓市虛假信息傳播問題屢有出現。作為房地產市場的重要組成部分，房地產中介行業的有序發展很大程度上決定著樓市的健康穩定發展。
“準入門檻低、流動性大、涉及面廣、人員多而雜，房地產中介行業要實現規范管理并不容易。”劉新群介紹，現在地產中介注冊公司、在線上掛牌，到各網站發布信息和電話拓客就能營業，要把行業管理起來難度挺大。市住建局房地產市場監督管理科科長張進表示，該局將嚴格推行行業備案機制和信用管理機制，持續強化全市房地產中介行業從業資格準入，只有取得行業備案，具備在惠州從事房地產經紀資格的企業和個人才能經營。同時，不斷完善中介信用管理，引導企業和個人規范、誠信經營。
據市房地產中介行業協會統計數據顯示，截至7月底全市有3160家房地產中介機構、20159從業人員納入行業信用管理平臺。同時，通過協同發起上線“房地產中介行業信用信息聯合公示平臺”，將違規失信的24家中介機構和12名從業人員列入誠信“黑名單”，并在全國33省市協會實施聯合懲戒。
“根據目前的數據，管理平臺覆蓋的企業達八九成。中介機構和從業者完成行業備案和制作信息卡，員工進行服務時必須佩戴，信息卡上印有個人的信用數據，客戶一掃就能一目了然。”劉新群直言，行業的有序發展需要市場主體的有效甄別，尋求房地產中介服務過程中，要先看機構有沒有信息卡，是否屬于合法經營，才能有效杜絕黑中介，才能保障自身的合法權益。
“政府將不斷引導和規范行業運行機制，讓誠信經營的企業獲得嘉獎，獲得便利，發展得越來越好;不守規矩、不講誠信的企業則寸步難行。”市住建局三級調研員蘭德華希望市民參與進來，學會甄別企業，真正實現行業全方位的“誠信獎勵，失信懲戒”機制。(南方日報記者 張峰)
