城市更新已經成為推動北京加快培育建設國際消費中心城市的重要舉措。7月12日，北京市商務局副局長郭文杰在首屆北京城市更新論壇上提出，北京推進國際消費中心城市建設培育，要更多地依靠城市更新，通過對存量設施的升級改造，對現(xiàn)有產業(yè)結構的優(yōu)化調整來實現(xiàn)既定目標。分析指出，商業(yè)的城市更新，不僅能夠激發(fā)商業(yè)活力，還能帶動商圈商業(yè)更新升級。同樣，城市更新對培育建設國際消費中心具有支撐推動作用，后者對前者也有帶動引領作用。

21個商圈銷售同比增四成

北京商業(yè)領域城市更新正在加速，完成改造提升的商場業(yè)績較改造前有了明顯提升，首份成績單也正式公布。郭文杰在會議上透露，通過對北京完成升級改造的22個商圈統(tǒng)計監(jiān)測看，2021年，除環(huán)球度假區(qū)商圈尚未納統(tǒng)以外，其余21個商圈限額以上商業(yè)單位實現(xiàn)零售額1794億元，同比增長43.7%，兩年平均增速32.6%，占全市社零額的比重達到12%。同時，2021年北京市共引入901家首店，處于首店經濟的第一梯隊，為進一步推進國際消費中心城市打下了很好的基礎。

據(jù)悉，2019年4月，北京市商務局印發(fā)了《北京市商業(yè)服務業(yè)商圈改造提升行動計劃(2019-2021)》，將全市22個商圈列入改造提升計劃。

除了商圈的整體改造成績單亮眼，單體項目在進行更新之后，收益和成績也得以提升。北京商報記者了解到，從老百貨變身國際甲級寫字樓，中糧·置地廣場在租金和納稅額上都得到了提升。大悅城控股北京大區(qū)產業(yè)與寫字樓條線負責人介紹，中糧·置地廣場的前身為三利百貨，經過近十年的改造，2018年實現(xiàn)商務辦公、休閑和生活服務相結合的配套覆蓋。

“此次改造之后，該項目利用存量產業(yè)空間資源，不僅助力區(qū)域產業(yè)發(fā)展，而且改造后的租金提升275%，人均納稅額提升293%。”上述負責人透露。

同樣是大悅城控股旗下的中糧廣場，幾經改造收益也十分可觀。記者獲悉，1996年10月開業(yè)，彼時該項目C座以百貨零售、餐飲娛樂業(yè)態(tài)為主，后來調整改造成為家具專業(yè)賣場。但在2017年，中糧廣場C座歷時227天改造，從外觀形態(tài)、空間結構、園林景觀、商業(yè)配套等各個方面進行提升改造，從而加速產業(yè)結構優(yōu)化升級。改造后中糧廣場的資產評估值增長20%。租戶中的金融、文化、商業(yè)服務類企業(yè)占比也提升至85%，相比以往租戶定位更加精準。

商業(yè)活力在于不斷“折騰”

各大項目通過更新收獲了相應的回報，這也讓越來越多的商業(yè)項目加入了城市更新的行列。此前，北京商報記者走訪看到，作為北京核心商業(yè)項目的SOLANA藍色港灣，不久前完成亮馬河景觀帶配套升級、銅球廣場風情化改造、兒童城G層改造、停車場地坪升級、洗手間母嬰室升級、風情外擺升級等近20項升級改造項目。

此前藍色港灣相關人員提供的項目介紹數(shù)據(jù)顯示，2020年SOLANA藍色港灣年銷售額為23.4億元，年客流量為1550萬人。這些數(shù)字在2021年增長至年銷售額32億元，年客流量2100萬人。

開業(yè)不久的三里屯太古里西區(qū)，正是由原來的雅秀大廈升級改造而來。三里屯太古里總經理馬澤丹指出，改造完成后的太古里西區(qū)，地上四層地下三層的面積中僅引入了含餐飲在內的16家店鋪，就是為了給每個店鋪留出足夠的設計空間，吸引知名品牌在此設立更高規(guī)格、更大規(guī)模的全球旗艦店。

在太古里西區(qū)的基礎上，太古地產與朝陽區(qū)人民政府、北京公交集團簽署框架協(xié)議，將改造又一城市更新項目“三里屯太古里北區(qū)北”。“伴隨西區(qū)的開業(yè)和北區(qū)北的未來發(fā)展以及地鐵線路的連通，不僅為三里屯片區(qū)注入新的生機，更是為更多高規(guī)格的品牌首店、旗艦店提供承載展示空間，提振商圈消費能級和國際影響力。”馬澤丹表示。

此外，匯京雙子座大廈是大悅城控股首個通過輕資產管理輸出模式實現(xiàn)管理拓展的項目，2020年GIC與大悅城控股簽訂管理輸出協(xié)議，商業(yè)裙樓及寫字樓計劃在今年底整體開業(yè)。大悅城控股方面透露，預計項目五年整體現(xiàn)金流收入提升50%。

引入多元消費重塑商業(yè)功能

在助力北京城市更新、促進創(chuàng)新型商業(yè)的過程中，商業(yè)更新也要多方協(xié)作形成合力。對此，郭文杰在發(fā)言中提到，“建設國際消費中心城市是個系統(tǒng)工程，商業(yè)領域城市更新與文化、體育、旅游、會展行業(yè)相伴相生、融合發(fā)展”。

郭文杰表示，需要市、區(qū)相關政府部門和企業(yè)、協(xié)會等單位進一步加強溝通協(xié)調，全市一盤棋，形成工作合力，共同推進建設培育國際消費中心城市。

盤活城市存量商業(yè)、提升品質是城市更新中的重要組成部分。北京建筑大學副教授蔡宗翰表示，不僅是個體項目改造，相關調整措施需要對區(qū)域的建筑權屬、商業(yè)模式、生產生活環(huán)境等進行重新分配和利用，實現(xiàn)統(tǒng)一調度，帶來新的商業(yè)機遇和價值。

城市更新給城市商業(yè)轉型、升級帶去更多可能性。中國房地產數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示，在商業(yè)存量市場中，消費需求不斷升級，這倒逼商業(yè)項目升級、轉型，單一功能的項目轉型為多功能，項目升級囊括更多元化的家庭消費內容。

北京國際商貿中心研究基地首席專家賴陽認為，當老舊商業(yè)設施與現(xiàn)代都市人的生活方式有較大差別，尤其是在業(yè)態(tài)結構、商業(yè)設施環(huán)境上，推動城市更新將給城市商業(yè)建設帶來新的發(fā)展機遇。

“商圈應該承接起當代年輕人的更多消費需求、精神需求。”賴陽表示，商圈不僅提升時尚品位，文化打造也必不可少。一些傳統(tǒng)的街邊老店可以更好發(fā)揮好自身特色，打造展示城市歷史文化風貌的商業(yè)體，開發(fā)整合更多旅游休閑文化資源。(北京商報記者 劉卓瀾 王維祎)

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