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極目新聞?dòng)浾?屈旌

今年3月，日本首都圈銷(xiāo)售的新建公寓，每戶(hù)平均價(jià)格為1億4360萬(wàn)日元（約合人民幣736萬(wàn)元），以月平均價(jià)格而言，自1973年開(kāi)始調(diào)查以來(lái)，首次超過(guò)了1億日元。

這一價(jià)格，與去年同期相比上漲了約2.2倍。

來(lái)源：NHK

日本首都圈又稱(chēng)東京都市圈，是以東京為中心的巨型都市圈。實(shí)際范圍一般包括東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣，因此又稱(chēng)為“一都三縣”。而在這輪房?jī)r(jià)上漲中，東京23區(qū)的平均價(jià)格受高價(jià)房屋銷(xiāo)售的影響，增長(zhǎng)了約2.7倍，達(dá)到2億1750萬(wàn)日元，提高了首都圈整體的平均價(jià)格。

日本在上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫破裂之后，進(jìn)入了大蕭條時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌，很多家庭因此陷入了經(jīng)濟(jì)困境，這一蕭條期持續(xù)了數(shù)十年。日本房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在1990年至2015年之間，日本全國(guó)平均房?jī)r(jià)下降了約60%。特別是在東京這樣的大都市地區(qū)，房?jī)r(jià)下降幅度更大。

但近年來(lái)，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。據(jù)日本房產(chǎn)網(wǎng)站kenbiya報(bào)道，從2013年開(kāi)始長(zhǎng)達(dá)10年的金融緩和，讓貨幣流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，以東京為中心推高了地價(jià)，房地產(chǎn)價(jià)格也隨之水漲船高。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的調(diào)查，日本首都圈的新建公寓的平均價(jià)格在2021年為6260萬(wàn)日元（約合人民幣360.2萬(wàn)元），超過(guò)了泡沫期，2022年為6288萬(wàn)日元（約合人民幣322.1萬(wàn)元），連續(xù)2年刷新了歷史最高值，東京23區(qū)的平均價(jià)格超過(guò)了8000萬(wàn)日元（約合人民幣409.8萬(wàn)元）。而此次首都圈的房?jī)r(jià)“破億”，無(wú)疑是頂破了專(zhuān)家和房地產(chǎn)相關(guān)人士此前預(yù)測(cè)的“天花板”。

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