日前，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年五一假期期間（4月29日-5月3日），代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

銷售表現(xiàn)整體平淡


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中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2023年以來，在防疫政策優(yōu)化疊加樓市利好政策持續(xù)顯效作用下，前期積壓購房需求集中釋放，重點(diǎn)城市在2至3月啟動了樓市“小陽春”行情，全國房地產(chǎn)市場亦出現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢，但4月房地產(chǎn)市場活躍度持續(xù)性不足，購房者置業(yè)情緒下降，重點(diǎn)城市新建商品住宅成交規(guī)模環(huán)比回落。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，4月重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降超兩成，在去年同期低基數(shù)下，同比增長約40%。此外，五一假期居民出游消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，文旅部數(shù)據(jù)顯示，今年五一假期全國國內(nèi)旅游出游合計(jì)2.74億人次，同比增長70.83%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的119.09%。但與此形成對比的是，房地產(chǎn)銷售整體表現(xiàn)平淡。

從部分典型城市具體表現(xiàn)來看，今年五一假期期間，一線城市中，上海、深圳、廣州的新建商品住宅成交面積高于去年五一假期。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年五一假期期間，上海新建商品住宅成交面積為7.7萬平方米，較2022年五一假期上漲773%；較2019年五一假期上漲43%。

“很多樓盤推出了優(yōu)惠活動”

中指研究院指出，五一假期，上海新房市場保持一定活躍度，出游人數(shù)雖較多，但項(xiàng)目到訪量相比節(jié)前明顯增加，因三批次新房項(xiàng)目陸續(xù)推出，市場供應(yīng)較為充足，且部分項(xiàng)目位置及產(chǎn)品較好，吸引大量購房者到訪及認(rèn)購，假期中有11個(gè)項(xiàng)目開始認(rèn)購，5個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購開盤，同時(shí)未開啟認(rèn)購項(xiàng)目到訪者也較多，其中楊浦區(qū)江浦板塊保利建工海玥天匯，認(rèn)購率達(dá)383%。

另據(jù)上海當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，“部分客戶選擇五一假期看房，但多為此前就聯(lián)系過的客戶。相較于2至3月，上海二手房受掛牌量增加以及新房供應(yīng)量大等影響，成交回落了。”也有中介反饋，其門店代理的新房樓盤的帶看量好于周圍二手樓盤。

從廣州的表現(xiàn)看，五一期間，廣州約30個(gè)樓盤有營銷動作，其中以加推和開放營銷中心及樣板房為多，從現(xiàn)場人氣來看，五一假期樓市人氣維持較好，相比4月份有明顯提升，而成交方面，除個(gè)別項(xiàng)目去化較好外，整體去化水平一般。數(shù)據(jù)顯示，今年五一假期期間，廣州新建商品住宅成交面積為10.3萬平方米，較2022年五一假期上漲16%，較2019年五一假期上漲91%。

深圳于今年五一期間新建商品住宅成交面積為2.8萬平方米，較2022年五一假期上漲43％。深圳當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V澎湃新聞，“五一假期，很多樓盤推出了優(yōu)惠活動，對成交量有一定的帶動作用。不過，目前市面上可選擇項(xiàng)目很多，新房庫存量也高，不同樓盤受總價(jià)、區(qū)位等影響表現(xiàn)也不一樣，很多項(xiàng)目都給出了折扣但去化并不理想。”

根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，4月底深圳新房住宅庫存404萬平方米，去化周期15.3個(gè)月，是近12個(gè)月的最長去化周期。

北京今年五一假期新房成交面積則不及去年。數(shù)據(jù)顯示，五一假期（4月29日-5月3日），北京新建商品住宅網(wǎng)簽僅114套，成交面積為1.40萬平方米，較去年五一假期降幅超六成。雖然房企積極緊抓營銷節(jié)點(diǎn)，積極引流、蓄客，部分樓盤推出了特價(jià)房、一口價(jià)房源活動，新房售樓處人流量尚可，但認(rèn)購成交較為一般。二手房方面，4月以來，北京二手房市場成交走勢放緩，五一假期市場較為平淡。一方面，前兩月積壓需求集中釋放過后，需求正常回落，加之入學(xué)需求集中在3至4月，因此二手房市場活躍度明顯回落；另一方面，五一假期出游熱，導(dǎo)致業(yè)主配合看房積極性不高，置業(yè)看房客戶也較為有限，因此五一假期帶看、成交量較低。

購房者置業(yè)情緒偏理性

二線城市中，沈陽、長春、西寧、溫州、北海等城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期有所提升，不過，長沙、武漢、青島等城市的表現(xiàn)則弱于去年。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，武漢樓市進(jìn)入4月后，售樓處到訪量明顯減少，全月成交量同環(huán)比均出現(xiàn)下降。五一假期適逢武漢市舉辦第40屆房交會，現(xiàn)場推出了部分優(yōu)惠政策，整體政策更傾向于新青年人才安居，力度不大，五一假期武漢樓市市場活躍度一般，成交量偏低。按照中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，五一假期期間，武漢新建商品住宅成交面積為8萬平方米，較2022年五一假期下降4%，較2019年五一假期下降38%。

數(shù)據(jù)顯示，五一期間青島多個(gè)樓盤加推新房源，開發(fā)商推出多種豐富活動吸引到訪，如親子活動、露營燒烤、送電影票等，部分樓盤到訪量表現(xiàn)尚可，但實(shí)際成交量并不理想，甚至低于3至4月普通周末成交量。五一假期期間，青島新建商品住宅成交面積為6.8萬平方米，較2022年五一假期下降1%，較2019年五一假期上漲29%。價(jià)格方面整體相對平穩(wěn)，片區(qū)內(nèi)稀缺改善樓盤價(jià)格仍有支撐。整體來看，假期期間樓市表現(xiàn)一般，購房者置業(yè)情緒仍偏理性。

重點(diǎn)監(jiān)測的三四線城市中，2023年五一假期成交面積合計(jì)36.2萬平方米，較2022年五一假期上漲33%，較2019年五一假期下降42%，其中，舟山、襄陽、揚(yáng)州、寧德、湛江、東莞、拉薩、菏澤、株洲的成交面積弱于去年五一假期。

陳文靜指出，短期來看，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)的關(guān)鍵，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點(diǎn)一二線城市庫存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對二孩以上家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費(fèi)等。伴隨著各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，預(yù)計(jì)二季度全國房地產(chǎn)市場或逐漸趨穩(wěn)，全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長。從市場節(jié)奏和供應(yīng)角度看，4月中下旬重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位，供給支撐下，預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模，但城市分化行情加劇，熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍然較大。

來源：澎湃新聞

編輯：丁小燕

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