用小小的戶型 卷啊卷啊卷...


【資料圖】

在小小的市場 掙大大的錢...

大家發現沒，2021年那會兒市場正旺的時候，拿地的開發商氣勢都很足。

比如朝陽當年入市的一票大盤，定位高端改善，戶型能大則大，價格也不讓，就這么入場了。

但好景不長，姿態抬太高，購房人并不買賬，21年那批項目如今多數還在站崗。

在經過市場的鞭策后，今年的開發商明顯低頭了。

比如前幾天給大家同步過的三環外小紅門新盤，戶型做小。

還有最新傳出的，孫河前葦溝項目，據說也要做小......

孫河，不是賣別墅的地方嗎？

在改善的位置上，做剛需產品，讓大多數人夠得上。

師妹覺得有必要跟大家說說！

NO.01

不想站崗

孫河前葦溝這塊地，今年四月末中建智地以40.4億底價拿下，樓面價約4.38萬/平米。

從上方位置圖可以看到，地塊對面即是九章別墅，在北側還有遠洋LAVIE和財富公館。

目前九章別墅在海鮮中介掛牌價是9.8萬/平米。

在地塊南側還有已經清盤的中海拾光里，以及在售新盤青云上府和朝陽一墅。

青云上府容積率1.3，規劃建面約130-163㎡大平層及251-382㎡疊墅產品，總價約850萬起。（純商品共產房，個人產權占比87%）

朝陽一墅容積率同樣1.3，規劃建面約123-289㎡洋房及疊拼產品，總價約795萬起。（純商品共產房，個人產權占比85%）

這兩個項目2021年入市，剛查了下建委數據，目前青云上府網簽66套，網簽去化率13.7%。

朝陽一墅網簽154套，網簽去化率46.1%。

照這個速度，師妹覺得還能賣幾年。

中建智地估計也是嗅到了這種氣息，所以毅然決然的選擇做小戶型......

堅決不陪兄弟們在這站崗！

NO.02

直接降門檻

有小道消息說，這次孫河前葦溝產品戶型面積為72-83-98-130㎡。

項目銷售指導價7.98萬/平米（±5%的浮動范圍），算下來總價約575萬起。

面積段正好和前面提到的兩個項目錯開，算了算起步價大概直降220萬，誘惑還是蠻大的。

根據公示的設計方案，可以看到，項目規劃28棟住宅樓，容積率僅1.5，層高為4-8層，共983戶。

外立面效果圖一并曝光，也放這給大家看看。

在低密的地塊上做剛需產品，這個差異化路線，不知能否盤活這場困局。

NO.03

值得期待..

拋開“孫河墅區”這個title，來看前葦溝地塊的位置。

算是孫河和金盞交界，東南是金盞，西南是崔各莊。

臨近機場高速，駕車出行去望京大約需要32分鐘，去往酒仙橋大約40分鐘左右。

再堵點就另說了。

另外地塊附近沒有地鐵，距離最近的15號線孫河站，也在3公里外了，所以通勤并不是特別方便。

在這樣一個位置，低密地塊，做小戶型，大家覺得咋樣？

市場接受度到底如何，師妹還是很期待的。

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