廣州或?qū)⒂瓉碛忠粋€10萬+項目！
(相關(guān)資料圖)
今日，天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊正式掛牌出讓。
出讓公告顯示，地塊總建面38154.44㎡，起拍價190046萬元，折合樓面價49810元/㎡，能排到當前廣州樓面價的第七位。
若是封頂成交，樓面價達到5.72萬元/㎡，直接躋身廣州樓面價TOP2！
能順利成為下一宗搖號地嗎？
01
含著金鑰匙出生的地塊
員村一橫路地塊之所以有底氣定價這么高，是因為它的位置確實好。
地塊是供地藍皮書中的省工業(yè)設(shè)備安裝公司地塊，位于黃埔大道中以南、員村一橫路以東，往西就是珠江新城，往東是金融城，稱得上是黃金地段。
同時，地塊的交通條件也非常不錯，約500米步程就到地鐵13號線二期的白馬崗站（在建），而且正位于黃埔大道和華南快速這兩條主干線的交界處，自駕出行便捷。
當然，太靠近主干道可能帶來的噪音和灰塵問題，也值得注意。
在生活配套方面，地塊所在的員村板塊是一個相當成熟的居住區(qū)，商場、醫(yī)院等應(yīng)有盡有，煙火氣比較足。
△天河都市廣場
就在地塊西邊一路之隔的馬場地塊，還傳來了將引進SKP高端商業(yè)的消息，成功落地的話也將是一個加分項。
△馬場地塊
不過，由于地塊周邊的小區(qū)樓齡都不小，且員村的改造遲遲未能落實，板塊內(nèi)的城市界面比較一般。
△員村板塊
02
面積僅1.4萬㎡
再來看看地塊自身的出讓條件。
公告顯示，地塊面積僅14052.45㎡，體量不大，以后的貨量也不會多。
另外，公告僅要求競得人配建一所幼兒園，除此之外沒有其他額外的建設(shè)成本。
但這也意味著，以后業(yè)主的小孩上學只能依賴于區(qū)域現(xiàn)有的學校，而當前片區(qū)內(nèi)的教育資源并不寬裕。
地塊的掛牌起始價為19億元，封頂價接近22億元，對于開發(fā)商而言，這樣的價格并不算高，風險在可控范圍內(nèi)。
也因此，傳聞已經(jīng)有不少開發(fā)商對它虎視眈眈，除了幾家老面孔外，連“中”字頭央企都有意向。
03
最終會拍出什么價？
整體而言，地塊的優(yōu)勢和劣勢都比較明顯。
優(yōu)勢是，地段好，生活配套成熟，總價不高。
不足是，周邊面貌一般，近高速，教育資源匱乏。
那么，最終地塊會拍出什么價？是否有搖號的可能性？
以片區(qū)房價為參考，地塊所在的員村板塊缺貨已久，地塊最近的新盤則是北邊的天麟府臻林，目前尚有少量113-172㎡三至四房戶型在售，均價約14萬-15萬元/㎡。
△天麟府臻林 圖片來源：天麟府臻林公眾號
二手房方面，臨近地塊的小區(qū)有福金蓮花園（均價約5.4萬元/㎡）、跑馬地花園三期（均價約4.1萬元/㎡）、華穎軒（6萬元/㎡）等。
△福金蓮花園
可以發(fā)現(xiàn)，地塊周邊的一二手房價其實相當割裂。豪宅項目能賣15萬元/㎡，而二手房小區(qū)價格甚至都比不上地塊的起始樓面價。
這也意味著，地塊建成項目未來很難去走親民路線，只能以豪宅的標準去打造。而身處這樣黃金地段的豪宅，賣個10萬+似乎也不過分。
如此一算，地塊樓面價即便達到5.7萬元/㎡的封頂價被送至搖號，也就不足為奇了。
事情最終是否會按照這個方向發(fā)展呢？謎底將在一個月后（6月20日）揭曉。
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