盡管官方已經(jīng)多次出手監(jiān)管，但購房“低首付”等現(xiàn)象似乎屢禁不止。最近，深圳購房者的朋友圈又被一則“8折購房”和“一成首付”的消息刷爆，而且這個(gè)新房項(xiàng)目的位置還在福田中心區(qū)，著實(shí)吸引眼球。

現(xiàn)場銷售：擔(dān)心輿論發(fā)酵


(相關(guān)資料圖)

記者前往位于福田水圍的承翰灣尚國際·駿璽項(xiàng)目。“如果看中就趕緊簽約，說不定什么時(shí)候就會被叫停！”現(xiàn)場推銷的中介告訴記者。

(位于福田水圍的承翰灣尚國際·駿璽項(xiàng)目浩林/攝)

記者獲悉，這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)早已開盤，原本在市場關(guān)注度并不太高，但由于近日房產(chǎn)中介開始集中帶客，現(xiàn)場又熱鬧了起來。雖然是中午，記者也看到不少前來看房的購房者。

“目前項(xiàng)目有優(yōu)惠的只有70多平方米的戶型，屬于工抵房，原本單價(jià)在每平方米9萬-10.2萬元左右，總價(jià)也就是700多萬元，現(xiàn)在直接‘送’兩成首付，即相當(dāng)于首付只要70萬元出頭，也相當(dāng)于打了個(gè)8折。”現(xiàn)場的房產(chǎn)中介告訴記者。

具體怎么操作？“簽約時(shí)你帶兩張銀行卡，工程方先把兩成首付款轉(zhuǎn)入你的A銀行卡，你再從A銀行卡轉(zhuǎn)到B銀行卡，就安全沒事了。”現(xiàn)場的房產(chǎn)中介如是說。

還有銷售人員告訴記者，“如果不選擇上述一成首付的方式，還可以選擇一種方案，就是在700多萬元的總價(jià)基礎(chǔ)上直接打8折，剩下按正常三成首付去購房。”不過，由于目前深圳新房市場的“最低折扣”為8.5折，面對記者的疑惑，房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，在簽約時(shí)會先在700多萬元的總價(jià)基礎(chǔ)上打8.5折，剩下的部分公司會以返還首付的方式給回購房者。

“現(xiàn)在的開發(fā)商或者工程隊(duì)想快速回籠資金，高調(diào)宣傳又擔(dān)心輿論發(fā)酵，挺矛盾的。”現(xiàn)場銷售人員表示。“所以看中了趕緊下定金簽約，而且剩下的貨量也不多了。”

記者注意到，承翰灣尚國際官微發(fā)布了一則嚴(yán)正聲明，聲明提到“8折銷售”“送兩成首付”等銷售信息與事實(shí)嚴(yán)正不符。不過，就在7月6日和7日，仍有不少房產(chǎn)中介經(jīng)理對外以“8折銷售”“送兩成首付”等字眼對外進(jìn)行宣傳。

直接送首付？明令禁止！

“低首付甚至零首付，這可是2008年左右深圳樓市出現(xiàn)的景象，沒想到現(xiàn)在又出現(xiàn)了。”一位購房者有所感慨。深圳一家大型房企營銷部人士告訴記者，目前樓市的復(fù)蘇不及預(yù)期，如果項(xiàng)目的自身?xiàng)l件一般，開發(fā)商也不愿意“等”市場回暖，要么延遲新盤開盤，要么就是通過折扣走量。通過降首付的方式來促銷，其實(shí)已經(jīng)是在打政策的“擦邊球”。

最新數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年深圳成交16209套新房住宅，同比2022年上半年基本持平。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，超過14個(gè)月的去化周期，已經(jīng)達(dá)到該城市新房的警戒值。但據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，按近半年的平均銷售水平來計(jì)算，2023年6月深圳新房的去化周期已接近16個(gè)月。

在這樣的背景下，從去年至今，深圳多個(gè)新房項(xiàng)目都傳出“低首付”甚至是“0首付”，這到底是噱頭還是陷阱？

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，這種直接送首付的方式本身就是違規(guī)的，是明令禁止的。王玉臣提到，如果是真的工抵房，房款不能打到監(jiān)管賬戶，不能用于這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，可能會面臨延期交房等風(fēng)險(xiǎn)。有些工抵房還可能是抵押房。“所以購買這類房子還是要慎重。”

有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，按照相關(guān)住房貸款管理辦法，購房者必須一次性支付首期款，不存在開發(fā)商自己借款給購房者付給自己的說法。此外，對于購房者而言，如果無法在約定時(shí)間內(nèi)湊齊首付，或許也會去選擇對接一些第三方金融機(jī)構(gòu)，讓它們把剩余的首付款通過銀行以外的渠道借入，這會導(dǎo)致一系列的金融亂象。當(dāng)購房者碰到“低首付”甚至“負(fù)首付”等推銷方式時(shí)，應(yīng)保持冷靜與理性，可向相關(guān)監(jiān)管部門進(jìn)行咨詢，這樣可避免上當(dāng)受騙。同時(shí)，監(jiān)管部門應(yīng)迅速做出反應(yīng)，加大引導(dǎo)和監(jiān)管力度，防止開發(fā)商和房產(chǎn)中介各類違法營銷亂象發(fā)生，從根本上保護(hù)購房者的合法權(quán)益不受侵害。

今年5月，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負(fù)首付”、“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》。《提示》指出，“買房負(fù)首付”已違反國家相關(guān)金融信貸政策，2017年住建部、央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，并開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協(xié)助此類以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

（來源：證券時(shí)報(bào)）

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